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鸳鸯锦苑小区物业管理服务项目谈判公告
本项目工程已由重庆市国土房管局、两江新区经济运行局以渝国土房管[2015]433号文、NO.0065147号备案证批准建设，项目业主为鸳鸯锦苑小区全体业主，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%，竞争性谈判组织人为鸳鸯锦苑小区业主委员会筹备组。项目已具备竞争性谈判条件，现组织公开竞争性谈判。
一、项目名称：鸳鸯锦苑小区物业服务采购
二、项目编号：2021-JW23-G1001-1201
三、项目概况
（一）项目简介
项目名称：鸳鸯锦苑小区物业服务。
建设地点：重庆市两江新区龙健路13号。
建设规模：本项目总用地面积21861㎡，建筑面积约65000㎡，共5栋11-18层高层住宅。分为二期进行建设，一期现已建成2栋15层高层，建筑面积约25000㎡，住户156套，商业门面12套。二期待建。
（二）服务内容及范围
本次竞争性谈判内容为小区物业服务，各供应商须为项目提供重庆市超四级物业服务（详见服务内容和要求）。同时，供应商可以书面承诺在签订本项目服务合同3个月内完成免费公益性设施设备建设（以上免费公益性设施设备建设承诺作为本项目评标商务加分项，也可以选择放弃承诺，仅作为评标商务加减，不作废标处理）。
（三）采购限价
分包 | 名称 | 建筑面积/个 | 最高限价 | 谈判保证金（万元） | 服务期 | |
单价 | ||||||
1 | 鸳鸯锦苑经济适用住房项目 | 高层 | 49000㎡(含二期) | 3元/㎡/月 | 1万 | 3年 |
商业 | 约3032㎡ | 8元/㎡/月 | ||||
停车位 | 300个(含二期196) | 车位管理费80元/个/月 | ||||
注：
1、按渝价〔2015〕68号文要求，物业服务收费实行“一费制”，应将物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用计入物业服务成本，物业服务合同不得另行约定电梯费和公摊水电费。
停车场等级以相关行政主管部门批复文件规定为准。
2、供应商只能在限价范围内报价，只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。
四、供应商资格条件：
（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加本次采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.法律、行政法规规定的其他条件。
（二）供应商成立时间不少于3年（截止2021年12月1日）。
（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产型企业生产场地为同一地址的，销售型企业之间股东有关联的，一律视为有直接控股、管理关系。供应商之间有上述关系的，应主动声明，否则将给予列入不良记录名单、3年内不得参加军队采购活动的处罚。
（四）本项目不接受联合体报价。
（五）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法档案当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
（六）至少一个65000平方米以上小区在管住宅项目物业服务合同1份（复印件需加盖供应商鲜章，并对该合同真实性负责）。
五、谈判文件发售时间、地点、方式及售价
（一）发售时间：2021年12月1日至12月6日（09:00—11:30， 15:00—17:00）（北京时间、节假日除外）。
（二）发售地点：重庆市渝北区（电话联系获取详细报名地址）。
（三）发售方式：供应商指定专人现场领取，不接受邮寄等其他方式。购买谈判文件时需提供以下材料1份，装订并加盖单位公章。
1.营业执照（复印件并加盖公章）；
2.法定代表人授权书（含法定代表人和被授权人身份证复印件，法定代表人本人应提供法人资格证明书，被授权人应提供法人代表授权证明原件）。
（四）谈判文件售价：500元/份，现金交付,售后不退。报名供应商必须于本采购项目第一部分“谈判公告”规定的发售时间内向我单位缴纳谈判文件售款，否则视为未完成报名。
六、谈判保证金
（一）提交金额：10000.00元（壹万元整）
（二）提交形式：公对公转账（转账信息见谈判文件）
（三）提交截止时间（以到账时间为准）：2021年12月26日14:30前。
（四）提示事项
1.未按照规定缴纳谈判保证金的报价，将被视为无效报价。
2.成交供应商的谈判保证金，在成交供应商与采购人签订合同后7个工作日内全额无息退还。
3.未成交供应商的谈判保证金，将在采购人发出未成交通知书后7个工作日内全额无息退还。
4.有下列情况之一的，谈判保证金将被没收：
(1)谈判开始后，报价人撤回其报价文件的；
(2)谈判期间，报价人干扰谈判活动，造成严重影响和后果的；
(3)虚假报价、串通报价的；
(4)成交供应商无正当理由放弃成交的；
(5)成交供应商不按规定签订合同的；
(6)其他违反国家和军队法律法规行为的。
七、报价文件递交时间、地点及方式
（一）报价文件递交时间：2021 年12月26日14 时00 分至14 时30 分（北京时间）。
（二）报价文件递交地点：两江新区龙健路13号（项目所在地）。
（三）报价文件递交方式：一式贰份（正本壹份、副本壹份），盖章密封后由专人递交，不接受邮寄等其他方式。
八、谈判时间、地点、方式
（一）谈判时间：2021 年12月26日14时30分（北京时间）
（二）谈判地点：同谈判文件发售地点。
（三）谈判方式：两轮谈判三次报价。
参加谈判所产生的一切费用均由竞标单位自行承担。
九、公告发布媒体
军队采购网、中国政府采购网、采购与招标网、中国西部招投标网、四川招投标网、采购人单位内网。
十、采购机构联系方式
联系人：徐老师
电 话：15223014155，023-67923336
地 址：重庆市渝北区
十一、投诉举报方式
如发现采购机构在本次采购活动中有违法违规行为，请向下列联系人投诉举报并提供相关证明材料：
联系人：王老师
电 话：13527303229
地 址：重庆市渝北区
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