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第一部分： 招标须知
一、招标单位和单位地址
    招标单位：成都同野惠泽投资有限公司
    单位地址：成都天府大道南段2028号石化大厦22F
二、项目定位：中国西部高端科技绿色养生养老住区
三、秉承理念：
    l  川西风格建筑与自然环境融合；
    l  适老、充分尊重老年人生活习惯；
    l  融入高科技的科学化养老生活。
四、参与单位要求：国内规划设计甲级资质或以上
五、参加设计单位需提供的资料
    本次设计采取公开招标的方式进行，凡报名参加本次设计的单位必须提供以下资料：
    5.1单位营业执照、资质证书的复印件以及法定代表人证明书；(国内规划设计甲级或以上资质)
    5.2项目负责人的专业资格证书复印件、履历、业绩；
    5.3项目主要设计人员的专业资格证书复印件、履历、业绩;
    5.4同类或类似项目业绩。
六、日程安排
    6.1设计单位应以明确的书面形式报名，并将报名所需资料于2013年10月22日前送达成都同野惠泽投资有限公司，逾期视为自动弃权。
    6.2招标单位对报名者进行资格审查，并于2013年10月25日前公布入围名单并向入围设计单位发出邀请函。
    6.3设计单位现场踏勘由招标单位统一组织、初定时间为2013年10月25日，并现场进行答疑；
    6.4答疑截止：在设计初期，如仍产生现状方面的疑问，截至 2013 年 10  月 28日请通过信函、电传或电子邮件等形式向招标单位提出相关问题，招标单位将及时予以答复；
    6.5自邀请函发出之日起  15 日内向招标单位提供技术标（设计成果）及商务标（即2013年11月8日下午5：00之前）；
    6.6 设计方案评审日期：  2013  年   11  月 11 日；
    6.7公布评审结果日期：  2013 年   11   月 13  日。
七、设计文件有效性
    在规定截止日期前送达、并满足任务书要求的设计文件为有效设计文件，有下列情形之一者，视为不合格设计文件：
    l  逾期送达者；
    l  内容或数量未满足本次设计技术任务书规定要求者；
八、评审方式
    8.1评审委员会
    招标单位将邀请若干本地行业专家参与设计方案评审，并投票评出入围方案。
    8.2评审委员会写出“评审报告”，全体评委签字后交予招标单位。
    8.3评审的主要原则：
    生态性原则——充分尊重、合理利用园区的原有自然条件，以免或减少未来发展所可能导致的生态破坏，营造绿色生态的园区空间。
    人本性原则——保证社区每个人拥有自由享受景观空间的权利，同时在设计中保证使用者的舒适、方便和愉悦，特别是各种适老化细节。
    人文性原则——充分展现成都自身文化、艺术底蕴，建设富有历史特性、文化特质、时代特征及生活特色的小区景观。
    关联性原则——各功能分区、活动单元能够有机布局，场所与场所、活动与活动之间存在有机联系。
    景观性原则——塑造优美的整体景观。
    连续性原则——确保使用的连续性，确保分期分批的建设过程不会中断既成功能与设施的使用，尽量减少建设对使用的影响。
    操作性原则——应具有较强的可操作性，设计的理念与方向符合功能定位，并且能够为开发和管理所借鉴。
    8.4评标
    定于 2013 年11月 11日在 成都同野惠泽投资有限公司会议室举行该项目评标会，要求首席设计师在评标会上采用多媒体方式介绍方案，每个方案介绍时间不超过60分钟（含翻译时间），由招标人组织的专家评标委员会对招标方案进行综合评审。
8.5确定中标方案
    招标人根据评标委员会提出的书面评标报告结合招标人的技术力量、业绩和商务条件确定中标方案。
    招标人在中标方案确定之日起2日内，向中标单位发出中标通知，并将中标结果通知所有招标单位。
九、版权问题及法律
    9.1. 所有参加本方案设计的设计作品的署名权归参与设计的设计机构所有，但所有设计文件在评审后不退回设计机构，招标单位有权对中标或未中标方案中的合理要素进行使用。
    9.2. 招标单位有权无偿使用招标成果，包括在评审结束后公布评审成果，并通过传媒、专业杂志、专业书刊或其它形式介绍、展示设计作品及评价设计作品。
    9.3. 应邀方案中的所有内容均由应邀者原创，不得包含任何侵犯第三者知识产权的材料。如发生侵权行为，将取消侵权方参加本次设计活动的资格并由侵权方承担一切后果。
    9.4. 招标单位提供所有资料（文字、图纸、电子数据等）均受版权保护。未得授权，任何人不得将内容复制、改编、分发、发布，否则将承担法律责任。
    9.5. 设计评审活动结束前任何人员或机构未得到招标单位许可，都不得以任何方式披露、公开或展示方案，否则将追究其法律责任。
十、用语及其它
    10. 1. 用语和时间标准
    l  本次设计活动一律采用中文表达。
    l  招标单位的日程安排均以北京时间计算。
    10. 2. 招标单位保留更改时间表的权力。如有改动，将及时通知设计机构。
    10. 3. 双方承诺
    l  参加本次设计的应邀者均视为承认此应邀函所有内容。
    l  中标单位在确定并签订项目规划设计合同后，双方应履行合同各项条款。
    l  本次招标投标单位工作成果将作为下阶段项目总规招标参考条件之一。
十一、招标联系方式
    11.1.联系人：赖女士
    11.2.联系电话：028-61908108


                                                  成都同野惠泽投资有限公司
                                                        2013年10月15日
                     
第二部分： 技术标任务书
一、技术标工作范围
    项目B地块现场接待中心及样板区域（围合院落、多层洋房）建筑设计、环湖河道景观及附属道路(唐玉路至中心湖区)设计。
    建筑设计体量预计2万平方米以内。
二、项目地块基本特征概述
    规模：项目位于郫县花园镇唐玉路以北，江安河东侧，规划用地面积245821.23平方米,项目用地分为三块，各呈不规则多边形,其中B地块南端临湖区域为本轮招标设计工作范围。
    区位：项目地块位于花园镇镇区以西约2.3公里，属于乡村规划范围，目前基础设施配套已经到达地块。未来本项目将打造成为郫县养老产业核心区位。
    环境：项目生态环境优美，地块东临江安河1.8公里河岸线，天气晴好情况下，可与青城山形成良好的山体对景。
    交通：地块处于郫县花园镇与温江寿安镇交界位置，路况良好，交通便利。
    生活配套：由于项目处于乡村地区，周边生活配套仅花园镇镇区，无法满足社区需求，故需项目自身完成所需生活配套，同时提升周边生活配套等级与成熟度。
 
三、项目功能定位：
    本部分内容可作为设计参考。
    2.1  245821.23 m2土地的整体功能规划
    2.1.1  土地性质：本项目土地性质为商住混合用地
    2.1.2 项目定位：中国西部高端科技绿色养生养老住区
    2.1.3 项目功能：根据项目定位，本地块主要有住宅（低密院落、多层公寓）、商业配套、医院、酒店、幼儿园、生态农庄、配套服务中心等功能组成
 
    2.2  245821.23 m2土地的整体功能规划构想
    2.2.1  规划布局基本原则
    a)与城市及乡村规划体系合理衔接；
    b)与项目定位合理匹配；
    c)满足入住老人、招标的各项需要，关注老年人的特殊需求，在对老年人生理特征、心理特征、行为特征研究的基础之上，实现设计的人性化、科学化、细致化、方便化；
    d)在保证合理成本的情况下使规划方案最优；
    e)最大化利用地块固有原生生态景观及文化元素，从老年人的身心健康出发，利用现状的景观资源打造良好的生态体系，愉悦居住者心情，有利于其健康调理；
    f)合理组织景观视线通廊；
    g)注意整个社区的无障碍通行性；
    h)在设计上充分考虑老年人心理上、情感上的依赖更倾向于邻里之间的这种心理需要，在单体及群体设计上更多地考虑住户之间交流的功能，以形成融洽的邻里关系。
 
    2.3  245821.23m2土地的功能规划
     245821.23m2土地，规划项目主要以绿化、高端养老养生院落、养老公寓、医院、高端商业配套、特色酒店、幼儿园、配套服务设施等为主要构件。
    2.3.1  绿化  沿江安河慢行绿道，现状湖景打造，小区道路绿化、景观打造，结合建筑的垂直绿化。
    2.3.2  高端养老养生院落  计划在项目临河部分建造低密度、低层养老养生院落，四合、六合等形式不拘，院落可供数户共同使用，也可供一家人使用，满足招标回归院落生活需求，使共居老人得到充分的交流、绿化空间。
    2.3.3  养老公寓  区别于传统的养老院，讲究入住老人的私密性和居住舒适性，强调垂直绿化和交流性，配套医用电梯等适老化无障碍设施。
    2.3.3  商业配套  结合入住中高端人群需求及当地特色环境，打造宜商宜游的特色商业街区，在满足居住者日常生活需要的同时，提升当地配套品质。
    2.3.4  医院  满足老人日常健康管理及康复需求，设置全科、小外科、心脑血管科、骨科、神经内科等，医疗环境温馨化。
    2.3.5  特色酒店  区别于城区酒店形式，打造低密度酒店，满足入住老人子女日常探视、成都周末短途度假、异地老人分时度假、医疗度假等需求。
    2.3.6  幼儿园  结合当地环境特色，打造开放式森林幼儿园。
    2.3.7  配套设施  满足入住老人各种室内外活动需求，满足老人集中就餐需求，低等级配套配合老人日常舒适行距离，包括户外公厕、休息区等。
    2.3.8  接待中心及样板区 靠近地块中心水域修建，接待中心前期主要承担售楼部及项目展示等功能，后期承担项目服务中心功能（包含活动中心、老年大学、图书室、小型影院、室内泳池等）；样板区包含养老院落一栋（四合或六合院）、多层养老公寓一栋。
 
    2.4  相关指标 
    项目容积率1.5，限高18米，建筑密度30%，绿化率≥30%。
    本次招标设计所辖物业整体建筑体量约2万平方米。
    2.5  建筑风格构想：
    2.5.1  小区景观以现代中式园林风格为主，注重室外交流活动空间
    2.5.2  建筑风格宜庄重、大气，以现代中式风格为主，兼顾川西元素，室内注重温馨、舒适；
    2.5.3  单体设计宜注重建筑与周围生态、园林的关系，“林中有屋，屋中有林”。
 
四、成果要求：
     1、 设计说明书
    （1）主要构思及创意
    （2）相关经济技术指标
    （3）工程概算
    2. 设计图纸
    （1）总平面图
    （2）重要节点设计平面图
    （3）重要节点竖向设计图
    （4）总体鸟瞰图
    （5）重要节点效果图
    （6）其它能反映设计意图的图纸
    3.设计成果需提供电子文件，并制作A3格式文本图册 5 套，以及能够自动播放介绍方案的多媒体文件（DVD格式动画或PowerPoint演示文档），演示时间控制在60分钟以内。
 
                            成都同野惠泽投资有限公司
                                    2013年10月17日